Minha Casa Minha Vida 2026: como usar o FGTS na compra do imóvel
São Paulo · 03 de setembro de 2026 · 5 min de leitura · Por Andressa Soares
Veja as três formas de usar o saldo do FGTS no Minha Casa Minha Vida e os requisitos para ter direito ao benefício.
O saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um dos principais aliados de quem financia um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida — ele pode reduzir a entrada, abater parcelas ou diminuir o saldo devedor.
Três formas de usar o FGTS
- Como entrada: o saldo pode cobrir parte ou toda a entrada exigida no financiamento.
- Para abater parcelas: é possível usar o FGTS para pagar até 80% do valor de até 12 parcelas consecutivas do financiamento.
- Para amortizar o saldo devedor: reduz o valor total financiado e pode encurtar o prazo restante do contrato.
Requisitos para usar o FGTS
- Ter no mínimo 3 anos (36 meses) de trabalho sob o regime do FGTS, na mesma empresa ou em empresas diferentes.
- Não ter usado o FGTS para comprar outro imóvel ou abater outro financiamento habitacional.
- Não ter financiamento ativo pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em seu nome.
- Respeitar o intervalo mínimo de 3 anos entre duas utilizações do FGTS para fins habitacionais.
FGTS Futuro: a novidade de 2026
O FGTS Futuro é uma modalidade que permite considerar depósitos que ainda serão feitos (não apenas o saldo já disponível) para compor a capacidade de pagamento do financiamento. Inicialmente voltada à Faixa 1 (renda até R$ 3.200,00), a expectativa é que passe a valer, com o tempo, para as demais faixas do programa.
Perguntas frequentes
Posso usar o FGTS de mais de uma pessoa na mesma compra?
Sim, se a outra pessoa também participar do financiamento (como cônjuge ou composição de renda) e atender individualmente aos requisitos de uso do FGTS.
Uso do FGTS para abater parcelas dura quanto tempo?
A redução pode ser aplicada por até 12 parcelas consecutivas por operação, respeitando o limite de até 80% do valor de cada parcela nesse período.