O que compõe a parcela do financiamento: amortização, juros, seguros e taxas
São Paulo · 19 de outubro de 2026 · 4 min de leitura · Por Andressa Soares
Amortização, juros, seguros MIP e DFI, taxa de administração e TR: entenda cada item da parcela do financiamento imobiliário.
A parcela do financiamento não é só o pagamento do apartamento. Ela reúne vários itens, e entender cada um ajuda a ler o boleto e a comparar propostas.
Os componentes da parcela
| Item | O que é |
|---|---|
| Amortização | A parte que reduz a sua dívida |
| Juros | A remuneração do banco sobre o saldo devedor |
| Seguro MIP | Seguro de Morte e Invalidez Permanente, que quita a dívida proporcionalmente em caso de morte ou invalidez |
| Seguro DFI | Seguro de Danos Físicos ao Imóvel, que cobre danos à estrutura, como incêndio e desabamento |
| Taxa de administração | Cobrada por alguns bancos e modalidades |
| Correção (TR) | Atualização do saldo devedor, quando prevista no contrato |
Seguros obrigatórios
Nos financiamentos do Sistema Financeiro da Habitação, os seguros MIP e DFI são obrigatórios. O valor do MIP varia com a idade dos participantes, e o do DFI com o valor do imóvel. É por isso que duas pessoas financiando o mesmo apartamento podem ter parcelas diferentes.
Por que a parcela muda
- No SAC, a parte de juros cai mês a mês, porque o saldo diminui
- A TR pode corrigir o saldo devedor
- O seguro MIP muda conforme a idade
Custo Efetivo Total
Para comparar propostas, olhe o CET, o Custo Efetivo Total, que soma juros, seguros e taxas. Ele diz mais do que a taxa de juros sozinha.
Perguntas frequentes
O seguro do financiamento é obrigatório?
Sim. No SFH, os seguros MIP (morte e invalidez) e DFI (danos físicos ao imóvel) são obrigatórios.
O que é CET?
É o Custo Efetivo Total do financiamento, que soma juros, seguros e taxas. É o melhor número para comparar propostas.
Por que a parcela do meu cônjuge seria diferente da minha?
O seguro MIP varia com a idade dos participantes, o que pode alterar o valor da parcela.