Primeiro imóvel: 10 erros que atrasam ou encarecem a compra
São Paulo · 18 de outubro de 2026 · 5 min de leitura · Por Andressa Soares
Não simular antes, esquecer do ITBI, ignorar o INCC e comprar sem visitar a região: veja os 10 erros mais comuns de quem compra o primeiro imóvel.
Comprar o primeiro imóvel envolve muitas decisões de uma vez. Alguns erros são tão comuns que vale conhecê-los antes de começar.
Os 10 erros mais comuns
- 1. Escolher o imóvel antes de simular o financiamento e descobrir que a parcela não cabe
- 2. Não conferir o CPF antes da análise de crédito e ser surpreendido por uma restrição
- 3. Esquecer os custos de ITBI e registro na conta
- 4. Ignorar a correção pelo INCC das parcelas pagas à construtora durante a obra
- 5. Não considerar os juros de obra no orçamento
- 6. Compor renda sem avaliar o efeito na faixa do Minha Casa Minha Vida
- 7. Não verificar a categoria da unidade (HIS, HMP ou R2V) e as regras de uso
- 8. Visitar só o decorado e não conhecer a região e o trajeto até a estação
- 9. Assinar sem ler o memorial descritivo e o contrato
- 10. Comprometer toda a reserva na entrada e ficar sem colchão para imprevistos
Leia também
Por onde começar
A ordem mais segura é: conferir o CPF, simular, organizar os documentos, escolher a região e só então o empreendimento. Um corretor ajuda a percorrer essas etapas e a comparar opções.
Perguntas frequentes
Qual o primeiro passo para comprar o primeiro imóvel?
Conferir o CPF e simular o financiamento para saber quanto você pode pagar, antes de escolher o imóvel.
Preciso ter todo o dinheiro da entrada de uma vez?
Na compra na planta, a entrada costuma ser parcelada durante a obra, e o FGTS e os subsídios podem reduzir o valor.
Quanto guardar além da entrada?
Separe o valor do ITBI e do registro e mantenha uma reserva para imprevistos e para os primeiros gastos com a mudança.